10 способов оплатить недвижимость в Турции

Турция с ее захватывающей историей, культурой, природой и климатом всегда была желанным местом для многих эмигрантов. И помимо поиска идеального жилья, иностранцев часто волнует вопрос, как безопасно рассчитаться за столь крупное приобретение. В этой статье мы рассмотрим в подробностях, как оплатить недвижимость в Турции.

Наличный расчет – неплохой способ сэкономить при покупке недвижимости в Турции

Выплата общей стоимости, согласованной с продавцом, наличными – не самый распространенный способ. Если у себя на родине мы с готовностью готовы выплатить продавцу наличку, то приобретая апартаменты за рубежом, возникает множество сомнений. И они не беспочвенны, поскольку речь идет о довольно крупной сумме денег, которую везти с собой за тысячи километров довольно непросто и небезопасно.

Кроме того, в Турции существует ограничение на ввоз налички – не более 10 тыс. долларов США на одного человека. При более крупных суммах нужно заполнить пассажирскую таможенную декларацию на границе в аэропорту. При перевозе очень большой суммы денег также возможно потребуется предъявить подтверждающий документ о легальности происхождения финансов (продажа объекта недвижимости, официальный доход, наследство).

Открытие банковского счета в Турции

Абсолютно все иностранцы при покупке недвижимости в Турции сталкиваются с необходимостью открытия банковского счета в Турции. Как правило, это простой и быстрый процесс. Вся процедура занимает около часа и может быть выполнена онлайн на официальных сайтах банков.

Рассказываем, как иностранцу открыть счет в турецком банке.

Открыть расчетный счет международные клиенты и иностранные резиденты могут как в государственном, так и частном банке Турции. Мы рекомендуем своим клиентам такие финучреждения:

• Is Bankasi, 
• Akbank, 
• Garanti, 
• Yapı Kredi, 
• Denizbank,
• Garanti Bankası, 
• Isbank,
• HSBC.

Открыть счет можно бесплатно, даже не внося деньги на него, но в будущем при положительном балансе банк будет взимать ежеквартальную или ежегодную комиссию. 

При обращении в отделение банка потребуются такие документы: 

• Заграничный паспорт
• Турецкий ИНН
• Подтверждение адреса проживания (например, договор аренды или счет за коммунальные услуги).

Большинство турецких банков предоставляют иностранцам возможность открыть счет в иностранной валюте или в турецких лирах. Однако в случае депозита в национальной валюте некоторое учреждения могут запросить ВНЖ.

Банковский счет в Турции потребуется не только для расчета с продавцом при покупке недвижимого имущества, но и для проведения других операционных платежей:

• для оплаты коммунальных услуг:
• для внесения налоговых сборов;
• для получения заработной платы и ее обналичивания;
• для совершения безналичной оплаты покупок.

Оплата недвижимости через пластиковую карту: плюсы и минусы

Еще одна возможность оплаты – это снятие денег с банковской карты в одном из турецких банкоматов. Этот способ считается самым популярным. Главное преимущество выбора такого варианта – это то, что нет необходимости декларировать деньги на границе. 

Но есть и определенные недостатки. Среди них:

• комиссия за проведение транзакции может составить кругленькую сумму;
• существует суточный лимит на снятие денежных средств;
• потеря некоторой суммы при конвертации валюты (если оплата сделки осуществляется в евро, а карта открыта в рублях или в долларах). 

Для исключения трудностей, перед поездкой рекомендуется уточнить все указанные моменты в банковском учреждении.

Тонкости банковского перевода на счет продавца в Турции

В Турецкой Республике безналичная форма оплаты с помощью международного банковского перевода SWIFT при оформлении сделки приобретения жилья является наиболее простым и надежным вариантом. 

Международные платежи SWIFT – это удобный способ проведения денежных транзакций в другие страны со своего счета на реквизиты юридического или физического лица. 

В данном случае покупатель переводит всю сумму на расчетный счет продавца через кассу банка или интернет-банкинг. Это можно сделать, пребывая на территории Турецкой Республики, или же у себя на родине. 

Для проведения валютного перевода необходимо узнать банковские реквизиты получателя (продавца): 

• ФИО, 
• номер счета продавца,
• международный номер счета – IBAN, 
• наименование банка-получателя. 

Покупатель в отделении финансового учреждения проводит операцию по перечислению денег. Обязательным условием для отправки Свифт-перевода является указание назначение платежа. 

Денежные средства должны быть зачислены в день оформления права собственности в кадастровом управлении, потому нужно заранее уточнить в своем банке о сроках перевода крупной суммы денег на счет продавца. За проведение транзакции финансовые учреждения снимают определенную комиссию, как правило, она не превышает 0,5%. 

Банковский перевод от юридического лица: что нужно знать

Рассчитываться за недвижимость в Турции могут не только физлица, но и компании, то есть юрлица. Особых нюансов в ходе проведения перевода денег в Турцию на банковский счет нет, как и запретов по выбору способа оплаты. Осуществление транзакции возможно как со счета или на счет в банке, так и без открытия банковского счета посредством международных платежей SWIFT. 

Переводы со счета на счет могут занять до 5 рабочих дней, тогда как перевод с карты на карту проходит практически мгновенно.

Об оплате недвижимости в Турции с помощью дорожных чеков

Достаточно распространенный способ оплатить недвижимость в Турции – дорожные чеки. Сначала покупателю необходимо открыть счет в турецком банке, затем перечислить на него денежные средства со своего счета в родной стране. Перед подписанием договора купли-продажи турецкий банк выдает покупателю чек, который он и передает собственнику объекта в качестве расчета. Продавец в дальнейшем может его обналичить.

Преимущества использования международных платежных систем

Системы мгновенных денежных переводов – один из новых, но широко распространенных вариантов для перевода денег в Турции. Такие системы позволяют переводить деньги без открытия счета. У большинства из них есть собственные пункты отправки и получения денег в разных странах.

Какие есть платежные международные системы в Турции:

• WesternUnion,
• Moneygram,
• Юнистрим,
• Золотая Корона.

Чтобы осуществить перевод, нужно прийти в пункт отправки или воспользоваться мобильным приложением соответствующей платежной системы. 

Для проведения быстрого денежного перевода необходимо указать:

• данные получателя: ФИО, номер телефона, город и страна отправителя;
• сумму перевода. 

Зачисление средств происходит практически мгновенно, очень редко требуется несколько часов. Нет надобности подтверждать назначение платежа. Единственный минус этого метода – более высокая комиссия, чем при банковском переводе, – от 2% до 5% от суммы перевода. У некоторых платежных систем есть лимиты на перевод и получение денежных средств. 

Оплата недвижимости в Турции криптовалютой

Растет спрос на криптовалютные платежи в сфере недвижимости, особенно в быстро развивающемся секторе инвестиционных объектов Стамбула.

Платежи с помощью электронной валюты обеспечивают более быстрое проведение транзакций, как в случае с переводом денежных средств  между банковскими счетами. При этом такая сделка более выгодна и в финансовом отношении, поскольку комиссия за проведение транзакции намного ниже (обычно составляет 1%). Технология блокчейна и система смарт-контрактов обеспечивает безопасность каждой сделки благодаря своей системе шифрования, – это своего рода новая электронная платежная система.

За крипту можно купить любой тип недвижимости: 

• объекты в строящемся жилом комплексе;
• готовые к проживанию апартаменты на рынке вторички;
• частный дом, коттедж или таунхаус;
• помещение коммерческого назначения;
• земельный участок.

Сама процедура покупки недвижимости в Турции за криптовалюту мало чем отличается от традиционной купли-продажи. Разница только в расчете за объект.

Bitcoin (BTC) – самая распространенная виртуальная монета. Но для покупки недвижимости в Турции можно использовать и другие токены:

• Ethereum (ETH)
• Ripple (XRP)
• Litecoin (LTC)
• Tether (USDT)
• Stellar (XLM)
• Bitcoin Gold (BTG) 
• Bitcoin Cash (BCH) 

Существует два способа купить жилье за криптовалюту:

1. Когда продавец не готов принимать крипту в качестве оплаты. В этом случае покупателю необходимо продать свои токены на криптобирже и перевести фиатные деньги на расчетный банковский счет продавца. 
2. Когда продавец готов принять токены в качестве оплаты за свой объект. Покупатель в таком случае переводит криптовалюту из своего цифрового кошелька на электронный кошелек продавца.

Свидетельство о праве собственности (ТАПУ) и в первом и во втором случае выдается после внесения в единый реестр кадастрового управления записи о проведении сделки в день расчета.

Все об ипотеке в Турции

Турецкое правительство поощряет иностранные инвестиции в недвижимость, поэтому всячески способствует упрощению различных вариантов финансирования, в том числе и в секторе жилищных займов. Ипотечное кредитование от частных и государственных банковских учреждений доступно для иностранцев-нерезидентов, при этом требования и условия их выдачи упрощены до минимума.

Итак, как купить квартиру в Турции в ипотеку?

После того как будет подана заявка на ипотечный кредит, банк проводит оценку приобретаемого объекта и на основе этой оценки выделяет средства для его приобретения. Максимально возможная сумма кредита для иностранцев составляет 70% от оценочной стоимости жилья, а это означает, что если вы хотите купить квартиру стоимостью 100 000 евро, банк предоставит вам кредит в размере 70 000 евро. Займ можно взять в иностранной валюте (евро, долларах, турецких лирах, английских фунтах и ​​российских рублях).

Процентные ставки по кредиту могут быть фиксированными, плавающими и смешанными.

Текущие минимальные ставки по ипотеке для иностранных заявителей составляют:

• 5,75% – в евро;
• 6,28% – в долларах;
• 8,5% – в фунтах стерлингов;
• 18-20% – в турецких лирах;
• 18% – в российских рублях.

Размер и периодичность выплат обязательно указываются в договоре ипотечного кредитования. При этом ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать одной трети дохода. 

Максимальный срок погашения ипотечного кредита в Турции составляет 10 лет, некоторые банки могут продлить этот срок до 15 лет по более высокой процентной ставке. Что касается возраста заявителя, заемщику должно быть от 21 года до 65 лет. 

За досрочное погашение всего кредита или его части может взиматься комиссия, которая указывается в кредитном договоре. Обычно такой штраф составляет 2% от суммы непогашенного капитала.

Для оформления кредита на жилье в Турции потребуется следующий пакет документов:

1. Копия паспорта покупателя.
2. Копия паспорта собственника недвижимости.
3. Титул о праве собственности (ТАПУ)
4. Технический паспорт (искан).
5. Турецкий налоговый идентификационный номер.
6. Справка о заработной плате.
7. Банковские выписки, показывающие доход за последние три месяца.
8. Отчет об оценке имущества (готовится банковским экспертом).
9. Сертификат подтверждения адреса (действительные документы: икамет, удостоверение личности или счет на оплату коммуналки).

Все документы должны быть переведены на турецкий язык и нотариально заверены. 

Иностранцы для получения ипотечного кредита чаще всего обращаются в следующие банки: Deniz Bank, Vakıfbank, Akbank, Ziraat Bankası,  İşbank, Bank Asya, Halkbank, Garanti Bankası и Türkiye İş Bankası.

Рассрочка при покупке турецкой недвижимости на этапе котлована

Еще один очень популярный способ, который пришелся по душе покупателям первички – рассрочка от застройщика. Практически все крупные строительные компании предлагают клиентам возможность расчета равными платежами.  При покупке в рассрочку покупатель оплачивает только первоначальный взнос в размере 30% от стоимости апартаментов. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику погашения до окончания строительства жилого комплекса. Учитывая темпы возведения многоквартирных проектов, то рассрочка выдается в среднем на год-полтора.

Стоит отметить, что в отличие от застройщиков России, Украины, Казахстана, турецкие девелоперы не начисляют комиссию за оформление рассрочки, в республике она выдается под 0% годовых.

В чем разница между рассрочкой и ипотекой в Турции?

В случае ипотеки займ вам выдает банк, за это он начисляет определенную процентную ставку. В случае с рассрочкой, договор вы подписываете с застройщиком, который не взимает проценты. С первого взгляда кажется, что рассрочка более привлекательное предложение, но не все так категорично. Банки очень редко выдают ипотеку под апартаменты в строящихся проектах, а рассрочку невозможно взять под готовое жилье на рынке вторички. По этой причине выбор схемы определяется с учетом того, какой тип недвижимости вы хотите приобрести.

Менеджеры компании Gursoy Development готовы не только подобрать вам апартаменты вашей мечты на побережье Средиземного моря в Турции, но и рассказать, как оплатить недвижимость в Турции.