Что важно знать об оформлении ТАПУ?

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость обычно в разы, а бывает и в десятки раз отличается от реальной стоимости,то есть той, которая указана в договоре купли-продажи. Именно от кадастровой стоимости рассчитывается налог в размере 4% при оформлении Тапу, а также последующий ежегодный налог на недвижимость. 

В большинстве случаев кадастровая стоимость занижена, но есть и такие случаи, когда ее завышают. Обычно это делается в тех случаях, когда предполагается покупка недвижимости с целью получения ВНЖ или Гражданства Турции, тогда минимальная кадастровая стоимость должна составлять не менее 200.000 и 400.000 долларов в лировом эквиваленте соответственно.

Занижение кадастровой стоимости связано, в первую очередь, с высокими налогами в стране. В частности, налог на прибыль при продаже недвижимости является пропорциональным и может составлять до 40% от этой прибыли, поэтому продавцу откровенно невыгодно показывать кадастровую стоимость сильно выше, чем она была. Но если же недвижимость находится в собственности более 5 лет, то продавец освобождается от налога на прибыль и  может показать высокую кадастровую стоимость без лишних затрат. Кроме вариантов со вторичной недвижимостью, высокая кадастровая стоимость встречается иногда и в новых домах, например, если это квартира, принадлежащая собственнику земли, на которой построен дом, либо если застройщик изначально включил все налоги в стоимость недвижимости.

DAB

С 2022 года любой иностранец, оформляющий тапу, должен предоставить в кадастровую палату döviz alım belgesi. Это справка, которая оформляется в банке и показывает, что сумма в иностранной валюте, соответствующая кадастровой стоимости недвижимости, была обменена на турецкие лиры. Обмен может быть осуществлен через банковский счет покупателя, продавца или третьего лица, на которое одна из сторон сделки оформила до нотариальную доверенность. Обычно получение справки занимает один рабочий день.

Экспертная оценка

До недавнего времени также иностранец должен был предоставить в кадастровую палату экспертную оценку приобретаемой недвижимости. Но на сегодняшний день экспертиза перестала быть обязательной, что сделало процесс оформления тапу и быстрее, и дешевле.

Исключение составляет недвижимость, приобретаемая с целью получения гражданства Турции за инвестиции. В таком случае, экспертное заключение играет наиболее важную роль, так как кадастровая стоимость недвижимости в тапу должна быть максимально приближена к оценочной. То есть сейчас не получится просто показать высокую кадастровую стоимость, как в случае с внж, недвижимость должна соответствовать этой стоимости по разным факторам: метраж, локация, возраст здания и так далее.

Процесс оформления

Как только готова справка DAB и экспертиза (если планируете получение гражданства), подается заявка в кадастровую палату. Необходимо также предоставить паспортные данные сторон и турецкие налоговые номера. Если в сделке участвует доверенное лицо, то прилагается нотариальная доверенность. Процесс обработки документов занимает обычно несколько рабочих дней. По готовности приходит сообщение со временем, в которое стороны сделки должны прийти в кадастровую палату. До этого необходимо оплатить налоги и пошлины.

В кадастровой палате при себе необходимо иметь удостоверение личности, а если одна из сторон не владеет турецким языком, также должен присутствовать присяжный переводчик. В течение 10-15 минут после подписей покупатель получает готовое тапу.

Из чего складывается стоимость оформления тапу?

• Единоразовый налог: 4% от кадастровой стоимости
• Beyanname
• Döner sermaye
• Rayıç bedeli
• Ведение папки в кадастровой палате
• Затраты на получение справки dab (а именно потери на разнице курса)
• Услуги присяжного переводчика (при необходимости) 
• Нотариальная доверенность (при необходимости)

Сотрудники компании Gürsoy Development сопроводят вас на всех этапах выбора и оформления недвижимости, чтобы этот процесс для вас был максимально легким и комфортным.