Недвижимость в Турции - в рассрочку или ипотеку?

Последние 5 лет турецкая недвижимость пользуется высоким спросом среди иностранных граждан, а в конце 2021 года был зафиксирован особый “всплеск” на покупку домов и квартир на территории республики. Начиная с марта текущего года, количество желающих купить жилье в Турции стало значительно больше, в результате было заключено 134 170 сделок, что на 22 929 выше, чем за аналогичный период прошлого года.

В целом, если сравнить динамику продаж турецкой недвижимости с марта 2021 года по март 2022 года, то мы увидим следующее:

• с привлечением ипотечного кредитования – 30 217 сделок против 21 815 или +38,8%;
• единовременная покупка – 103 8999 против 89 426 или +16,2%;
• инвестирование в новостройки – 38 337 против 33 365 или +14,9%;
• приобретение вторички – 95833 против 77 876 или +23,1%.

На основании приведенных результатов эксперты турецкого рынка недвижимости прогнозируют еще большее увеличение продаж во втором квартале текущего года. 

Чем же так манит Турция иностранцев? Выбор страны обусловлен, прежде всего, сочетанием благоприятных климатических условий с высоким инвестиционным потенциалом турецкого Средиземноморья.

Турецкие застройщики делают всё возможное для привлечения клиентов и жилье можно купить со скидкой до 5% при оплате сразу, а если вы не готовы полностью оплатить покупку, приобретите недвижимость в Турции в рассрочку или ипотеку.

Ипотека на недвижимость в Турции для иностранцев в 2022 году

Нестабильный курс турецкой лиры привел к тому, что на текущий момент банки Турции выдают ипотечный кредит под достаточно высокий процент – до 34,9% в год. В то же время, некоторые банковские учреждения предлагают заемщикам ипотеку по сниженным ставкам – от 16% годовых в лирах. 

Размер кредитной ставки определяется несколькими факторами, включая устойчивость национальной валюты, сумму займа, сроки погашения, доходы кредитуемого и первоначальный взнос.

В качестве примера приведем расчет ипотеки в банке Turkiye Finans (данные актуальны на апрель 2022 года):

Заемщику требуется оформить ипотечный кредит на сумму ₺2 000 000 сроком на 10 лет. Тогда ему потребуется ежемесячно выплачивать по ₺39 000 и ставка составит 20% годовых. За выдачу кредита банком предусмотрена комиссия в размере  ₺10 000, а за предоставление права залога – ₺190. В статью расходов также войдет стоимость оценки недвижимого имущества – ₺870. В результате кредит обойдется заемщику почти в ₺4 700 000.

С марта 2022 года выдача ипотечных кредитов для иностранцев приостановлена! Это связано с принятым в начале года законом об обязательном конвертировании иностранной валюты в турецкие лиры, что противоречит условиям кредитования. Поэтому банки Турции ожидают разъяснений от властей, после чего возобновят выдачу кредитов. 

Можно ли взять ипотечный кредит на покупку недвижимости в Турции в иностранной валюте? Некоторые банки, такие как YapiKredi, предоставляют гражданам других государств займы в евро, фунтах, долларах. Тем не менее стоит учитывать, что если ранее валютные кредиты были распространенным явлением, то сейчас из-за высоких ставок и девальвации турецкой лиры они не пользуются популярностью. По этим же причинам большинство банков прекратили выдавать ипотеку иностранцам. Однако законы в Турции могут меняться, поэтому вопрос о кредитовании следует уточнять на момент приобретения недвижимости.

Покупка недвижимости от застройщика в Турции

Строительные компании турецкого Средиземноморья предоставляют выгодные условия для иностранных покупателей недвижимости. При полной оплате за дом или квартиру иностранец может получить скидку до 5% от стоимости приобретаемого имущества. Если у покупателя нет возможности оплатить всю сумму сразу, рациональное решение – купить недвижимость в Турции в рассрочку. Для этого необходимо сделать первоначальный взнос от 30%, а остальное выплатить равными платежами до окончания строительства объекта.

Приобретая жилье на этапе котлована, покупатель получает ряд преимуществ:

• Экономия денежных средств. Стоимость апартаментов на стадии заливки фундамента ниже на 30–40% от рыночной цены объекта. То есть вы приобретаете квартиру практически по себестоимости строительства. 
• Возможность перепланировки. Пока идут строительные работы, вы можете внести любые коррективы в апартаменты – от цветовых предпочтений до изменения напольного покрытия. Причем за это не нужно доплачивать. Также, но уже за отдельную плату, можно установить систему “Умный дом” или теплый пол.
• Выбор расположения квартиры. На самых ранних этапах строительства предложений, естественно, больше. А значит, вы сможете выбрать желаемый этаж, планировку и даже видовые характеристики, то есть куда будут выходить окна ваших апартаментов.

Современные жилые комплексы отличаются высоким уровнем комфорта и наличием инфраструктуры отельного типа на территории. Покупка квартиры в Турции в рассрочку в благоустроенном ЖК позволяет практически каждому желающему жить в комфортабельных условиях и ежедневно пользоваться различными благами:

• открытым и закрытым бассейнами;
• спа-центром, хаммамом, массажными комнатами;
• тренажерным залом;
• зонами для отдыха и игр детей;
• домашним кинотеатром;
• парковкой и прочими удобствами.

В новых ЖК обычно предусмотрена система видеонаблюдения 24/7 и соблюдена приватность жильцов, то есть установлено ограждение по всей территории. Чаще всего есть консьерж, а за поддержанием чистоты комплекса следит управляющая компания. 

Подводя итоги, стоит отметить, что, безусловно, приобретение жилья в беспроцентную рассрочку – более выгодное и перспективное решение для покупателей недвижимости, чем ипотека для иностранцев в Турции. Но если у вас нет возможности ждать, пока построится объект, тут остается два выхода – взять ипотечный кредит или купить квартиру в молодом, только начинающем развиваться районе, где стоимость апартаментов существенно ниже. Приведем пример. Допустим, вы располагаете средствами в размере €50 000, а хотите купить конкретную квартиру за €75 000, – тогда оптимальным решением будет ипотека. Но если вы готовы поступиться локацией, к примеру, вместо центра выбрать новый и перспективный район, вы сможете в пределах €50 000–55 000 приобрести просторные и комфортабельные апартаменты.

Посмотреть актуальную базу объектов недвижимости вы можете на нашем сайте. А связавшись с менеджером компании Gursoy Development, вы непременно получите выгодное предложение, от которого не сможете отказаться. Мы поможем осуществить вашу мечту и подберем отличные апартаменты у моря для вас!