Недвижимость в Турции - в рассрочку или ипотеку?

#рассрочка_на_недвижимость_в_турции #ипотека_на_недвижимость_в_турции #что_лучше_ипотека_или_рассрочка #турецкая_недвижимость_в_рассрочку_или_в_ипотеку

Ответы на эти вопросы читайте в нашей статье.

Последние 5 лет турецкая недвижимость пользуется высоким спросом среди иностранных граждан, а в конце 2021 года был зафиксирован особый “всплеск” на покупку домов и квартир на территории республики. Начиная с марта текущего года, количество желающих купить жилье в Турции стало значительно больше, в результате было заключено 134 170 сделок, что на 22 929 выше, чем за аналогичный период прошлого года.

В целом, если сравнить динамику продаж турецкой недвижимости с марта 2021 года по март 2022 года, то мы увидим следующее:

  • с привлечением ипотечного кредитования – 30 217 сделок против 21 815 или +38,8%;
  • единовременная покупка – 103 8999 против 89 426 или +16,2%;
  • инвестирование в новостройки – 38 337 против 33 365 или +14,9%;
  • приобретение вторички – 95833 против 77 876 или +23,1%.

На основании приведенных результатов эксперты турецкого рынка недвижимости прогнозируют еще большее увеличение продаж во втором квартале текущего года. 

Рассрочка или ипотека в Турции

Чем же так манит Турция иностранцев? Выбор страны обусловлен, прежде всего, сочетанием благоприятных климатических условий с высоким инвестиционным потенциалом турецкого Средиземноморья.

Турецкие застройщики делают всё возможное для привлечения клиентов и жилье можно купить со скидкой до 5% при оплате сразу, а если вы не готовы полностью оплатить покупку, приобретите недвижимость в Турции в рассрочку или ипотеку.

Ипотека на недвижимость в Турции для иностранцев в 2022 году

Нестабильный курс турецкой лиры привел к тому, что на текущий момент банки Турции выдают ипотечный кредит под достаточно высокий процент – до 34,9% в год. В то же время, некоторые банковские учреждения предлагают заемщикам ипотеку по сниженным ставкам – от 16% годовых в лирах. 

Размер кредитной ставки определяется несколькими факторами, включая устойчивость национальной валюты, сумму займа, сроки погашения, доходы кредитуемого и первоначальный взнос.

Ипотека в Турции

В качестве примера приведем расчет ипотеки в банке Turkiye Finans (данные актуальны на апрель 2022 года):

Заемщику требуется оформить ипотечный кредит на сумму ₺2 000 000 сроком на 10 лет. Тогда ему потребуется ежемесячно выплачивать по ₺39 000 и ставка составит 20% годовых. За выдачу кредита банком предусмотрена комиссия в размере  ₺10 000, а за предоставление права залога – ₺190. В статью расходов также войдет стоимость оценки недвижимого имущества – ₺870. В результате кредит обойдется заемщику почти в ₺4 700 000.

С марта 2022 года выдача ипотечных кредитов для иностранцев приостановлена! Это связано с принятым в начале года законом об обязательном конвертировании иностранной валюты в турецкие лиры, что противоречит условиям кредитования. Поэтому банки Турции ожидают разъяснений от властей, после чего возобновят выдачу кредитов. 

Можно ли взять ипотечный кредит на покупку недвижимости в Турции в иностранной валюте? Некоторые банки, такие как YapiKredi, предоставляют гражданам других государств займы в евро, фунтах, долларах. Тем не менее стоит учитывать, что если ранее валютные кредиты были распространенным явлением, то сейчас из-за высоких ставок и девальвации турецкой лиры они не пользуются популярностью. По этим же причинам большинство банков прекратили выдавать ипотеку иностранцам. Однако законы в Турции могут меняться, поэтому вопрос о кредитовании следует уточнять на момент приобретения недвижимости.

Покупка недвижимости в Турции от застройщика

Покупка недвижимости от застройщика в Турции

Строительные компании турецкого Средиземноморья предоставляют выгодные условия для иностранных покупателей недвижимости. При полной оплате за дом или квартиру иностранец может получить скидку до 5% от стоимости приобретаемого имущества. Если у покупателя нет возможности оплатить всю сумму сразу, рациональное решение – купить недвижимость в Турции в рассрочку. Для этого необходимо сделать первоначальный взнос от 30%, а остальное выплатить равными платежами до окончания строительства объекта.

Приобретая жилье на этапе котлована, покупатель получает ряд преимуществ:

  • Экономия денежных средств. Стоимость апартаментов на стадии заливки фундамента ниже на 30–40% от рыночной цены объекта. То есть вы приобретаете квартиру практически по себестоимости строительства. 
  • Возможность перепланировки. Пока идут строительные работы, вы можете внести любые коррективы в апартаменты – от цветовых предпочтений до изменения напольного покрытия. Причем за это не нужно доплачивать. Также, но уже за отдельную плату, можно установить систему “Умный дом” или теплый пол.
  • Выбор расположения квартиры. На самых ранних этапах строительства предложений, естественно, больше. А значит, вы сможете выбрать желаемый этаж, планировку и даже видовые характеристики, то есть куда будут выходить окна ваших апартаментов.

Современные жилые комплексы отличаются высоким уровнем комфорта и наличием инфраструктуры отельного типа на территории. Покупка квартиры в Турции в рассрочку в благоустроенном ЖК позволяет практически каждому желающему жить в комфортабельных условиях и ежедневно пользоваться различными благами:

  • открытым и закрытым бассейнами;
  • спа-центром, хаммамом, массажными комнатами;
  • тренажерным залом;
  • зонами для отдыха и игр детей;
  • домашним кинотеатром;
  • парковкой и прочими удобствами.

В новых ЖК обычно предусмотрена система видеонаблюдения 24/7 и соблюдена приватность жильцов, то есть установлено ограждение по всей территории. Чаще всего есть консьерж, а за поддержанием чистоты комплекса следит управляющая компания

Недвижимость в Турции

Подводя итоги, стоит отметить, что, безусловно, приобретение жилья в беспроцентную рассрочку – более выгодное и перспективное решение для покупателей недвижимости, чем ипотека для иностранцев в Турции. Но если у вас нет возможности ждать, пока построится объект, тут остается два выхода – взять ипотечный кредит или купить квартиру в молодом, только начинающем развиваться районе, где стоимость апартаментов существенно ниже. Приведем пример. Допустим, вы располагаете средствами в размере €50 000, а хотите купить конкретную квартиру за €75 000, – тогда оптимальным решением будет ипотека. Но если вы готовы поступиться локацией, к примеру, вместо центра выбрать новый и перспективный район, вы сможете в пределах €50 000–55 000 приобрести просторные и комфортабельные апартаменты.

Посмотреть актуальную базу объектов недвижимости вы можете на нашем сайте. А связавшись с менеджером компании Gursoy Development, вы непременно получите выгодное предложение, от которого не сможете отказаться. Мы поможем осуществить вашу мечту и подберем отличные апартаменты у моря для вас!

Читайте также: "Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие турецкой недвижимостью"