Дистанционная покупка турецкой недвижимости, что нужно знать
Дистанционная покупка недвижимости – далеко не новая опция и количество запросов на оформление сделки онлайн с каждым годом увеличивается. Турецкая Республика предоставляет иностранцам такую услугу, как покупка квартиры за границей дистанционно. Это существенно упрощает задачу иностранным покупателям с ограниченным временем.
Удаленный формат сделки представляет собой подбор апартаментов под требования клиента и оформление TAPU – права собственности. Благодаря опции “онлайн покупка недвижимости”, иностранец получает возможность стать собственником турецких апартаментов, не выходя из дома.
Рассмотрим подробнее, как происходит покупка недвижимого имущества в Турции удаленно, и расскажем, что следует знать об этой процедуре.
Удаленный формат покупки апартаментов в Турецкой Республике: как происходит процесс
Приобретение турецких апартаментов в дистанционном формате исключает необходимость посещения Турецкой Республики. Чтобы приобрести объект онлайн, не обязательно заказывать ознакомительный тур и жертвовать временем – достаточно воспользоваться телефоном, выйти в интернет и приступить к поиску жилья.
Онлайн покупка квартиры в Турции – доступная опция для иностранных покупателей, которая проходит на основании доверенности и в такой последовательности:
Этап 1 – знакомство
Отправляете нам заявку и менеджер связывается с вами, чтобы уточнить желаемые параметры:
- местоположение объекта;
- площадь апартаментов;
- ценовой диапазон;
- цель покупки и другие важные моменты.
Этап 2 – выбор и просмотр апартаментов в удаленном формате
После уточнения важных параметров менеджер подбирает подходящие варианты и отправляет вам необходимую информацию:
- описание жилого комплекса;
- фотографии;
- видеоматериалы.
Апартаменты, которые придутся вам по душе, можно детальнее осмотреть по видеосвязи. Для этого менеджер согласует с вами время и выедет на объект, и уже на месте покажет квартиру через выбранный мессенджер. А вы в это время можете находиться где угодно, лишь бы телефон был при вас.
Помимо апартаментов, в режиме онлайн менеджер покажет инфраструктуру жилого комплекса, заглянет в тренажерный зал или в спа-зону, а также посетит детскую площадку, автопарковку. Вы даже можете увидеть, что расположено поблизости с комплексом: какие рядом супермаркеты и насколько близко находится рынок с фермерскими продуктами, как далеко находятся пляжи и важные социальные объекты.
Онлайн показ – это дистанционный формат консультаций и просмотра апартаментов без непосредственного присутствия покупателя.
Этап 3 – составление договора и внесение задатка
Покупка квартиры в Турции онлайн подразумевает дистанционное бронирование апартаментов и производится на основании заключенного контракта и оформления задатка. Соглашение составляется в двух экземплярах: на турецком и на языке покупателя. Контракты получают все участники сделки.
В контракте прописываются все важные сведения:
- участники сделки;
- обязанности сторон;
- сумма внесенного задатка;
- график платежей при оформлении рассрочки;
- штрафные санкции за нарушение условий договора;
- подпись присяжного переводчика и т. д.
На сегодняшний день удаленная покупка недвижимого имущества может быть только на этапе строительства. То есть клиент может приобрести строящуюся недвижимость с рассрочкой платежа, а на завершающей стадии стройки прилететь в Турции и получить ТАПУ.
Этап 4 – оформление доверенности
Рассматривая вопрос: как купить квартиру в Турции дистанционно, обязательно следует учитывать этот пункт. Для проведения сделки онлайн потребуется доверенность, которую можно оформить либо в Турции у нотариуса, либо в консульстве в стране покупателя. В разных консульских учреждениях правила могут отличаться, поэтому необходимо уточнять информацию по месту обращения.
После прояснения деталей клиент связывается с присяжным переводчиком, который договаривается о дате рандеву и обе стороны приходят в консульство в назначенное время и оформляют доверенность. Скан-копии документа и своей фотографии клиент отправляет доверенному лицу – этого достаточно для получения официальной копии из нотариального реестра.
Этап 5 – оплата объекта недвижимости
На основании графика, прописанного в договоре купли-продажи, производится оплата. Это может быть как 100% оплата, так и рассрочка на весь период строительства. Полный расчет осуществляется в Управлении земельного кадастра по месту нахождения недвижимости в день подачи документов на ТАПУ.
Для оформления TAPU потребуется документ об обмене валют. По закону право на оформление собственности распространяется непосредственно на самого покупателя, а также это может сделать уполномоченное лицо.
Мы рассмотрели все этапы, как происходит удаленная покупка квартиры от застройщика на территории Турецкой Республики. Как видите, ничего сложного нет и иностранцы со всего мира могут воспользоваться этой опцией. Услуга дистанционной сделки купли-продажи доступна в том числе и для граждан России, которые в рамках санкционных ограничений всё чаще выбирают оплату криптовалютой. Строительная компания Gursoy Development принимает платежи в крипте, поэтому возможность купить недвижимость в Турции есть практически у каждого покупателя, независимо от национальной принадлежности.