Испания или Турция: где лучше жить?

Приобретение курортной недвижимости за рубежом — один из самых выгодных способов инвестировать свой капитал. Собственные апартаменты на берегу моря зачастую — это не только надежный способ сохранить накопленные сбережения, но и источник пассивного дохода от сдачи в аренду, перепродажи, а также место для релокации. 

Турция и Испания — популярные туристические направления, а с некоторых пор и государства, которые выбирают дальновидные иностранцы в целях переезда на ПМЖ. 

Что лучше: Турция или Испания для жизни? В нашей статье поговорим об уровне жизни и качестве медицины, климате, ценах на продукты питания, образовании и рынке недвижимости. 

Где лучше климат: в Турции или Испании

Испания или Турция? Как определиться с выбором, если речь идет о климатических условиях? В этом отношении обеим странам есть чем похвастаться. Благоприятный субтропический средиземноморский климат, жаркое лето и теплая короткая зима, 360 солнечных дней в году, живописные пляжи, удостоенные международной награды «Голубой флаг» — всё это ожидает иностранцев, принявших решение переехать в теплые края. 

Самые популярные курорты двух держав омываются бирюзовыми водами Средиземного моря. В Испании есть Ибица и Пальма-де-Майорка, а в Турции — знаменитые Алания и Анталия на Анталийском побережье. 

Экономическая ситуация в Турции и Испании

И Турция, и Испания — экономически развитые страны с невысоким уровнем преступности и весомым геополитическим статусом. Государства имеют очень выгодное географическое положение, что позволяет им сохранять свои стратегические преимущества перед другими державами. 

Уровень жизни в странах

Буквально 15 лет назад Испания находилась на 8-м месте по уровню развития экономики. Но после мирового экономического кризиса 2014 года страна резко опустилась на несколько позиций и до сих не смогла вернуть утраченные показатели.  Испания славится одними из самых качественных в мире автомобильными дорогами, железнодорожными сетями и аэропортами. На территории государства построена вся необходимая для комфортной жизни социальная инфраструктура. 

Турецкая Республика — активно развивающееся государство с одной из самых больших экономик мира. Несмотря на некоторые трудности, за несколько лет страна осуществила рывок в развитии, благодаря чему практически сравнялась по уровню жизни с Испанией. Турецкое правительство предпринимает эффективные шаги, чтобы достичь намеченных целей экономического развития и попасть в ТОП стран всемирного экономического рейтинга.  

Турция привлекает иностранцев большими возможностями для построения карьеры и открытия бизнеса. Качественная и недорогая медицина, прекрасное образование, хорошие дороги и продуманная городская инфраструктура, большое количество международных аэропортов, возможность приобрести недорого квартиры в Турции от застройщика гарантируют высокий уровень образованности, долголетие и достойную жизнь.

Стоимость продуктов

Выбирая, что лучше, Турция или Испания для ПМЖ, многие иностранные граждане обращают внимание на стоимость продуктов. Так как это одна из самых значительных ежемесячных статей расходов для каждой семьи. 

Ориентировочные цены на самые востребованные продукты в Испании: 

• Молоко — 0,81 € за 1 литр.
• Хлеб — 1,27 € за 0,5 кг.
• Яйца — 1,96 € за 10 шт.
• Мясо птицы (курица) — 5,96 € за 1 кг.
• Помидоры — 1,61 € за 1 кг.
• Картофель — 1,02 € за 1 кг.
• Огурцы — 1,80 € за 1 кг.
• Яблоки — 1,71 € за 1 кг.
• Апельсины — 1 € за 1 кг.

В Турции продукты очень качественные и недорогие, по сравнению с европейскими и некоторыми российскими городами. 

Стоимость тех же продовольственных товаров в Турции: 

• Яйца — от 1 € за 10 шт.
• Молоко — 0,33–0,70 € за 1 литр.
• Сахар — 1 € за 1 кг.
• Сливочное масло — 4,7 € за 1 кг.
• Хлеб — 0,8 € за 1 кг.
• Куриная грудка — 3,2 € за 1 кг.
• Картофель — 0,65 € за 1 кг.
• Помидоры — 0,65 € за 1 кг.
• Апельсины — 0,6 € за 1 кг.

Стоимость товаров может меняться в зависимости от места покупки и сезона. 

Уровень медицины

Уровень и стоимость медицинских услуг в двух странах несколько отличаются. 

Если сравнивать с другими державами Европы, в Испании оказывается не слишком качественная медицинская помощь. По оснащенности больниц, квалификации медперсонала, спектру оказываемых услуг Испания заметно уступает системе здравоохранения Турецкой Республики. 

На сегодняшний день в Турции активно развивается медицинский туризм, благодаря высокому профессионализму медперсонала и относительно невысокой стоимости услуг. Турецкие врачи показывают прекрасные результаты при лечении даже самых тяжелых заболеваний. На развитие системы здравоохранения правительство выделяет огромные бюджеты, клиники оснащены всем необходимым оборудованием. 

Доступность образования

Мигранты в Испании имеют право на образование. Для того чтобы устроить в детский сад или школу ребенка, нужно обратиться в мэрию или непосредственно в учебное учреждение, где родителям расскажут условия зачисления. Кроме того, образовательная система Испании насчитывает 76 престижных вузов, около половины из которых финансирует государство. 

Цены на обучение в Испании:

• Частный детский сад —  порядка 250–400 € в месяц, государственный — бесплатно. Оплачиваются только расходы около 20–30 € в месяц на питание и транспорт.
• Государственный вуз — 900–1 600 € в год, в зависимости от специальности. Стоимость также зависит от престижности вуза.

При переезде в Турцию с детьми родителей, как правило, беспокоит вопрос получения образования. Образовательная система представлена частными и государственными детсадами, школами, колледжами, университетами. 

Турецкие дипломы признаются всеми европейскими государствами, а стоимость образования в вузах дешевле, чем в СНГ. Всего в стране около 170 вузов, 90 из которых — государственные. Для получения бесплатного образования в государственном учебном заведении родители ребенка-иностранца должны иметь ВНЖ. 

Цены на обучение в Турции: 

• Частный детский сад — от 47 € до 375 €  в месяц  и более.
• Обучение в вузах на английском языке — от 450 € в год на степень бакалавра, от 1 000 € — магистратура, в частных университетах — около 3 000 € в год.
• Обучение в вузах на турецком языке — 300–2 000 €  в зависимости от специальности.

Уровень дохода местного населения

Безработица в Испании растет. С каждым годом всё сложнее становится найти работу и местным гражданам, и иностранцам. Средняя заработная плата в Испании составляет порядка 1 750–2 250 € в месяц. 

В Турции также присутствуют определенные сложности по обеспечению местных граждан рабочими местами. При этом иностранцы могут устроиться на сезонную работу в сфере услуг и туризма либо открыть собственный бизнес. Средняя заработная плата в Турции — около 1 000 €. Больше всего получают IT-специалисты, страховщики, сотрудники государственных органов власти, дизайнеры и т. п. 

Адаптация иностранцев

Турецкое правительство и сами жители лояльно настроены по отношению к иностранцам. В этой гостеприимной стране сложно почувствовать себя чужим и одиноким. Здесь намного проще трудоустроиться, определить детей в детсад или школу, подружиться с русскоязычными мигрантами и местными гражданами. 

Испанцы считаются консервативной нацией, не склонной к серьезным переменам устоев жизни. По отзывам многих иностранцев, переехавших на ПМЖ в европейскую страну, им еще долго пришлось доказывать, что они достойны жить среди испанцев как равные среди равных. 

Жилищный рынок Турции

Постоянный рост экономических показателей, доверие покупателей и прекрасный инвестиционный климат привели к процветанию жилищного рынка Турецкой Республики. На сегодняшний день, по отчетам международной консалтинговой компании Knight Frank, цены на недвижимое имущество в Турции занимают третье место в мире по темпам роста. Кроме того, покупателей привлекает высокое качество строительства и возможность за сравнительно невысокую цену приобрести готовые к проживанию апартаменты в ультрасовременном жилом комплексе с собственной внутренней инфраструктурой.

Стоимость просторных апартаментов в новостройке стартует от 100 000 €. Ценник на готовые к проживанию виллы — около 200 000–300 000 €. 

Другие преимущества покупки: 

• Невысокие налоги на недвижимость 
  Единовременный налог при заключении сделки купли-продажи составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. Ежегодный налог на жилую недвижимость зависит от типа объекта и населенного пункта. Для жилья — взнос всего 0,2% от кадастровой цены.  
• Небольшие расходы на обслуживание
  Ежемесячные затраты на содержание квартиры в Турции — это оплата коммунальных услуг и aidat (сумма, которую выплачивают все собственники жилья за обслуживание внутренней инфраструктуры жилого комплекса). Стоимость айдата варьирует в зависимости от размеров инфраструктуры и в среднем составляет около 30–100 $. 
• Выгодные условия покупки
  Турецкие застройщики предлагают иностранным гражданам приобретение квартир в строящихся комплексах в рассрочку без процентов по удобному графику выплат на весь срок ведения строительных работ. Наиболее выгодная стоимость квадратного метра на старте продаж. Прибыль от перепродажи при покупке строящегося жилья на этапе котлована составляет порядка 30%. 
• Возможность оформить гражданство за инвестиции в недвижимость от 400 000 $, что намного дешевле, чем в странах Европы.
• Гарантированное получение ВНЖ для всех владельцев жилья.

Жилищный рынок Испании

До 2008 года испанская курортная недвижимость стремительно дорожала. Но после случился обвал жилищного рынка и спустя 10 лет страна всё ещё не оправилась от рецессии. Иностранцы интересуются в основном квартирам на берегу моря и в больших городах — Барселоне, Майорке, Коста-Браве, Марбелье. Эти и другие популярные населенные пункты считаются перспективными с точки зрения приобретения собственности.

Стоимость недорогих квартир в Испании — от 100 000–120 000 €. Ценовая политика на средний сегмент апартаментов — 300 000–700 000 €. Ценник на элитную недвижимость в Барселоне, Валенсии достигает 1 500 000 € за квартиру и 4 500 000 € за виллу. 

Инвесторам заранее следует учесть дополнительные затраты на налоги и заключение сделки купли-продажи, которые составляют порядка 9–13%. 

Кроме того, в Испании предусмотрены ежегодные налоги для владельцев недвижимости:

• Муниципальный налог — от 0,4 до 1,11% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• Налог на владение недвижимостью — 0,5% от кадастровой цены.
• Имущественный налог — 0,2–2,5%, ставка зависит от стоимости жилья.

Что касается содержания недвижимого имущества: собственники испанских квартир, как и в других странах, оплачивают коммунальные услуги по европейским тарифам — потребление воды, электричества, газа, в зависимости от показаний на счетчиках. Также в оплату входит так называемый общественный платеж за обслуживание инфраструктуры ЖК — 30–900 €  в месяц. 

Как и в Турции, испанские застройщики предлагают рассрочку платежа на жилье с минимальным размером задатка от 3 000 € и переводом в период заключения сделки еще 10% от стоимости объекта. 

Если же инвестиции в недвижимость превышают 500 000 €, иностранцы могут рассчитывать на получение вида на жительство с правом на проживание, обучение и трудоустройство. 

Испания или Турция — какую страну выбрать для жизни? Подводя итоги, отметим, что Испания по сравнению с Турцией — дорогое государство. Испания подходит для инвестиций и переезда на ПМЖ при наличии хорошего капитала. 

Очевидно, что в Турции большинство затрат на проживание и покупку качественной недвижимости, ниже, чем в Испании. Кроме того, в восточной стране действуют более приемлемые условия для оформления гражданства и ВНЖ. Именно поэтому количество желающих купить апартаменты в Турции стремительно растет из года в год. 

Данные предоставляются исключительно с ознакомительной целью и не несут коммерческого характера. 

Gursoy Development — инвестиционно-строительная компания, которая выполняет полный цикл работ по возведению объектов жилого фонда и реализации апартаментов на побережье Средиземного моря.