Как проверить застройщика в Турции

#как_проверить_строительную_компанию_в_турции #проверка_застройщика_в_Турции #проверка_надежности_застройщика #как_определить_надежность_застройщика_в_турции

Ответы на эти вопросы читайте в нашей статье.

На фоне активного развития рынка недвижимости Турции и повышенного спроса со стороны покупателей стремительно растет количество предложений о продаже апартаментов в турецких новостройках. 

Приобретение жилья на стадии строительства – один из самых востребованных запросов от иностранных инвесторов. Для осуществления удачной покупки важно выбрать опытного и надежного застройщика, выполняющего все обязательства перед дольщиками по качеству работ и срокам реализации проекта. 

Но как проверить, надежный ли застройщик в Турции, чтобы свести к минимуму любые риски, связанные с оформлением сделки купли-продажи на строящийся объект? Мы подготовили для вас подробную инструкцию по выбору хорошей строительной компании.

Репутация застройщика

Застройщик – это строительная компания, которая имеет официальную лицензию и разрешение на возведение недвижимости для последующей продажи и передачи прав на нее покупателям. Девелопером может выступать как физическое, так и юридическое лицо. 

Маркером надежности любого девелопера является его репутация, которую, как известно, купить невозможно. Хотите знать, как проверить застройщика в Турции? Обратите внимание на две вещи: сроки выполнения и качество строительных работ. Если компания затянула строительство хотя бы одного жилого комплекса, значит, это, вполне вероятно, может повториться снова. 

Сформировать объективное мнение о застройщике вам помогут: 

1. Оценка его социальной открытости: активный канал на YouTube, наличие свежих постов в социальных сетях. 
2. Просмотр официального сайта. На ресурсе должны быть в свободном доступе история создания компании, год основания, учредительные, разрешительные документы, награды и сертификаты, штат сотрудников с актуальными контактами, новости, возведенные и строящиеся проекты с подробным описанием технологии строительства, планировкой квартир. 
3. Посещение офиса. Личное знакомство с представителями понравившегося вам девелопера, как правило, дает достоверное понимание, кто перед вами – надежная компания или сомнительная фирма. Имеет значение расположение головного офиса и его обустройство, штат и формат встречи. Маленький офис на окраине города, несколько сотрудников, минимум внимания и заинтересованности к вам, как в потенциальному покупателю, – повод для сомнений, стоит ли продолжать сотрудничать с данным девелопером. Побывав в шоу-руме, у вас появится возможность лично познакомиться с руководителями и менеджерами, оценить их профессионализм, увидеть своими глазами проекты квартир, внести корректировки в планировку и отделку.

Срок сдачи объекта

Эффективная проверка надежности застройщика в Турции не обходится без мониторинга сроков сдачи его предыдущих жилых комплексов. Если перед вами действительно добросовестная строительная компания, вы увидите своевременную реализацию всех проектов и высокое качество строительных работ. Ненадежные фирмы зачастую затягивают стройку, а при осмотре выявляются различные недочеты в работах, удешевление используемых материалов и технологий. 

Конечно, в редких случаях стройка затягивается не по вине девелопера. Плохие погодные условия для благоустройства территории, форс-мажоры с выдачей документов и прочее могут стать причиной сдвига сроков окончания работ, но ни в коем случае не реального затягивания или заморозки проекта из-за нехватки средств. 

Наличие документации

Несмотря на то, что в Турецкой Республике деятельность строительных компаний строго контролируется государственными органами власти, важно самостоятельно провести предварительную юридическую проверку застройщика, оценив действительность документов и возможные риски. 

Документами, подтверждающими, что перед вами серьезный девелопер, являются: 

• Официальное свидетельство о регистрации.
• Устав компании.
• Лицензия на строительную деятельность.
• Акт на право собственности на земельный участок либо договор долгосрочной аренды. 
• Весь пакет проектной документации и смета на работы. 
• Разрешение на строительство объекта на конкретном земельном участке. 

Запросите их у строительной организации, если они не представлены в открытом доступе на сайте. Не следует подписывать контракт и подвергать свои инвестиции рискам, если нет какого-либо документа из списка. 

Кроме того, спросите, на какие средства ведется строительство дома: свои активы, кредит или вложения дольщиков. А также заранее возьмите на ознакомление проект договора купли-продажи и проверьте его с юристом. Важно, чтобы в соглашении четко прописывались условия продажи, санкции, штрафы за нарушение обязательств сторон, сроки сдачи проекта. 

Оценка качества уже сданных объектов

Еще один реальный способ для тех инвесторов, кто ищет, как определить надежность застройщика в Турции – оценка уже построенных жилых комплексов. 

Имеет значение качество наружной и внутренней отделки, состояние придомовой территории и инфраструктуры. Встречаются объекты, где есть бассейн, фитнес-зал, сауна и многое другое, но они не работают из-за проблем технического характера, причем нередко по вине застройщика. 

Как правило, жильцы дома охотно идут на контакт, и у них вы сможете уточнить информацию, связанную с точными сроками сдачи дома, качеством шумоизоляции, инфраструктуры и т.д. 

Достоверная информация о строительстве

Фото, видеоматериалы и даже web-камера не передадут реальную картину стройки. Лучше всего отправиться на объект самостоятельно. Если, приезжая несколько раз в разгар рабочего дня, вы не увидите бурной деятельности на стройплощадке, рекомендуем присмотреться к другим застройщикам и подобрать запасные варианты. 

А еще поездка позволит убедиться, соответствует ли заявленная компанией инфраструктура ЖК фактической и что находится вокруг дома. Возможно, о каких-то деталях застройщик не сообщил. 

Наличие отзывов реальных клиентов

Хороший критерий надежности застройщика в Турции – отзывы покупателей на независимых сайтах и форумах. Конечно, часть позитивных отзывов о некоторых компаниях, где перечисляются исключительно положительные стороны, пишут маркетологи для формирования хорошей репутации. Но большинство комментариев и подробных видеоотзывов – от реальных вкладчиков. Им можно задать все интересующие вас вопросы о сроках, объеме обязательств, выполненных застройщиком, задержках в строительстве и оформлении документов. 

Резюме и предложения

Подводя итоги, обозначим, с какими застройщиками лучше не работать: 

1. Если нет документов на строительство и земельный участок, либо они не соответствуют характеристикам текущей стройки.
2. Девелопер не показывает разрешительную документацию.
3. Есть серьезные нарушения сроков строительства в предыдущих проектах. 
4. Слишком низкие цены, намного ниже рыночных. 
5. Плохая репутация, негативные отзывы дольщиков. 

Если вы не знаете, как проверить строительную компанию в Турции, лучшее решение – обратиться за помощью в надежное лицензированное агентство недвижимости. Опытные риелторские компании работают только с проверенными застройщиками и тщательно проверяют документацию перед тем, как добавить объект в каталог на сайте. 

Данные предоставляются исключительно с ознакомительной целью и не несут коммерческого характера. 

Gursoy Developments – инвестиционно-строительная компания, которая выполняет полный цикл работ по возведению объектов жилого фонда и реализации апартаментов на побережье Средиземного моря.