Какие районы закрыты для ВНЖ в Турции
Общее количество иностранцев, которые находятся в Турецкой Республике по виду на жительство на текущий момент составляет более 1 миллиона 350 тысяч человек. Граждан из-за рубежа привлекают благоприятный климат и комфортные условия жизни, лояльное отношение и доступные цены, а также возможность без проблем легализовать длительное проживание.
В середине 2022 года власти Турции ввели вынужденные меры по закрытию части регионов государства для выдачи ikamet. По некоторым прогнозам, в 2023 году список разрешенных и закрытых для ВНЖ районов будет претерпевать изменения.
О причинах нововведений и о том, в каких районах Турции можно получить ВНЖ, а где оформить карту икамет пока не получится, мы поговорим в нашей статье.
Почему закрываются отдельные районы
Турецкий ВНЖ гарантирует правомерное и длительное проживание в восточном государстве, которое существенно превышает период безвизового нахождения (как правило, 60–90 суток). Регулирует оформление виз и вида на жительство иностранным гражданам Закон № 6458. С подробной информацией по этой теме вы можете ознакомиться на официальном портале Правительства Турецкой Республики. Мы рассмотрим самые основные типы разрешений на проживание в Турции. В частности, долгосрочный и краткосрочный ВНЖ.
Долгосрочный или бессрочный икамет выдается, если соблюдены определенные требования. Например, если иностранец более 5 лет постоянно проживает в стране, не нарушая миграционного законодательства и условий краткосрочного ВНЖ.
Краткосрочный вид на жительство может быть оформлен на период от 6 месяцев до 2–3 лет. Выделяют несколько типов краткосрочного ВНЖ, ориентируясь на причины ходатайства. Самые распространенные:
- Туристический. Выдается при предоставлении: арендного договора сроком действия от 6 месяцев с заверением нотариуса, подтверждения наличия денежных средств (от 40 000 TL на человека) на весь период проживания в государстве и туристических целей. Кроме того, такой тип икамета доступен всем владельцам жилья, независимо от его цены.
- На основании приобретения недвижимого имущества. Для подачи заявки иностранцу нужно купить любую квартиру в Турции — в новостройке или на вторичном рынке. Главное условие для покупателей, претендующих на ВНЖ по ТАПУ, — стоимость от 75 000 $ (для крупных населенных пунктов) или 50 000 $ (для остальных регионов).
- Семейный. Гарантированно получают иностранцы, которые заключили официальный брак с турецким подданным. В некоторых случаях ВНЖ выдается с максимальным сроком действия — 3 года.
Отдельные районы популярных турецких городов закрывают для выдачи первичного ВНЖ. Почему так происходит? Всё дело в том, что в некоторых регионах страны концентрация иностранных граждан по отношению к местным жителям превысила 20%. Ранее этот порог составлял 25%. Из-за стремительного увеличения количества иностранцев, желающих переехать в восточное государство на ПМЖ (в том числе и нелегальных мигрантов), правительство с 1 июля 2022 года было вынуждено внести корректировки и расширить список закрытых районов, где претендовать на карту ikamet нельзя.
Вполне закономерно, что миграционный коллапс негативно повлиял на конкуренцию с турками на рынке труда. Кроме того, буквально за несколько месяцев ценник на аренду и покупку квартир в Турции вырос практически вдвое. Наблюдается дисбаланс между спросом и предложением: не хватает как объектов для сдачи внаем, так и на продажу.
В 2023 году список закрытых городских кварталов для оформления карты икамет в 15-ти турецких провинциях составил 1 169. Вполне вероятно, что он будет дополняться новыми районами по мере заселения их иностранцами. Отметим, что в этих районах инвесторы из-за рубежа, как и ранее, имеют возможность купить или арендовать жилье, без права претендовать на ВНЖ. На продление вида на жительство в закрытых районах запрет не распространяется.
Исключение по выдаче первичного разрешения на проживание в закрытых районах составляют лишь некоторые категории граждан:
- иностранцы, которые получили турецкий титул на владение собственностью до вступления закона в силу (01.06.2022 г.);
- при воссоединении семьи;
- если иностранцы проходят обучение в колледже, ВУЗе, расположенных в закрытых районах;
- если объект недвижимости приобретается с инвестиционными целями.
Учитывайте эту информацию, чтобы избежать ошибок при покупке недвижимости в Турции.
Открытые и закрытые районы Турции
Закрытые районы Турции для получения ВНЖ в 2023 году:
Популярные среди инвесторов-иностранцев открытые районы Турции для ВНЖ:
С полным списком открытых и закрытых районов Турции вы можете ознакомиться на официальном сайте Миграционного ведомства по ссылке — https://www.goc.gov.tr/mahalle-kapatma-duyurusu-hk. Перечисленные районы — это только отдельные кварталы турецких городов. То есть под запрет попал лишь небольшой процент регионов курортной республики.
Открытые и закрытые районы Алании
Аланию любят и знают многие русскоязычные иностранцы. Благоприятные условия для жизни, максимально развитая инфраструктура, удивительная природа и уникальная средиземноморская атмосфера с первого взгляда пленят сердца граждан из-за рубежа. Вполне закономерно, что новость о закрытии районов Алании стала для иностранных инвесторов неприятным сюрпризом. Но не следует расстраиваться, так как запрет на выдачу ikamet коснулся только четырех курортных микрорайонов из пятнадцати.
Закрытые районы Алании для ВНЖ:
- Каргыджак.
- Махмутлар.
- Кестель.
- Авсаллар.
Открытые районы Алании для ВНЖ — это Центр, Оба, Демирташ, Окурджалар, Тосмур, Конаклы, Паяллар, Газипаша и другие.
Местные застройщики продолжают застраивать новые территории курорта, возводя ультрасовременные жилые комплексы с собственной инфраструктурой. Уже в ближайшем будущем здесь можно будет приобрести качественной ликвидное жилье для оформления ВНЖ и гражданства за инвестиции.
Карта закрытых районов Турции для ВНЖ
При поддержке турецких властей для иностранных граждан была создана специальная интерактивная карта. Карта закрытых и открытых районов Турции для ВНЖ показывает в реальном времени актуальные данные. Для просмотра можно:
- масштабировать страницу;
- забить в поисковой строке интересующий вас район либо адрес.
Закрытые микрорайоны обозначены красным цветом, открытые — зеленым.
Влияние на рынок недвижимости
Как показывает статистика, далеко не всех иностранных покупателей интересует недвижимое имущество в Турции для релокации. Значительная часть зарубежных вкладчиков изначально нацелена на выгодное инвестирование денежных сбережений, пассивный заработок от аренды и выгодной перепродажи, в случае покупки апартаментов от застройщика на старте строительных работ. Некоторые иностранные граждане используют квартиры только для отдыха, а значит для проведения полноценного отпуска им достаточно срока по условиям безвизового режима.
Многие покупатели интересуются, повлияет ли закрытие части районов в популярных городах на жилищный рынок Турции и стоимость объектов. Безусловно, этот фактор не останется незамеченным, однако на ценнике он никак не скажется. Одна из основных причин — заметный перекос между повышенным спросом и количеством свободных предложений. Объекты в турецких новостройках расходятся на старте продаж, а иногда и на стадии pre-launch. Количество инвестиционно привлекательных земельных участков уменьшается, их стоимость постоянно растет. Ведь недвижимость у моря — это не только отдых в комфортабельных условиях, но и выгодное инвестирование капитала с гарантированной прибылью в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Кроме того, последние несколько лет набирает популярность и внутренний туризм в Турецкой Республике. Турецкие граждане, имеющие определенные сбережения, стремятся, с одной стороны, обезопасить свои деньги от рекордной инфляции, а с другой — иметь жилье у моря для отдыха с детьми и проживания на пенсии. Прогнозируется, что дефицит объектов на рынке вызовет и недавнее сильное землетрясение: жители этих регионов будут массово перебираться в безопасные районы.
В прошлом году, кроме ограничения на выдачу ВНЖ в некоторых районах, изменились условия оформления вида на жительство. Теперь получить икамет на основании ТАПУ могут только граждане из-за рубежа, которые заключили сделку купли-продажи апартаментов на сумму от 50 000 $ и 75 000 $, в зависимости от региона. Таким образом правительство планировало отрегулировать ситуацию с наплывом иностранцев. Но на практике сегодня в востребованных населенных пунктах Турции практически невозможно встретить предложения на рынке по цене ниже 100 000 $.
Специалисты отрасли отмечают, что жилищный рынок Турецкой Республики постоянно меняется. Многое зависит не только от общей геополитической обстановки, но и от основных игроков рынка.
Будут ли отменены существующие ограничения либо введут новые — сказать достаточно сложно. Хотя уже сейчас есть предпосылки полагать, что после установления лимита оценочной стоимости закрытые районы снова откроют для выдачи первичных ВНЖ. Так что, если вы планируете переезд в Аланию, Анталию или другой город курортной страны, мы рекомендуем не откладывать решение этого вопроса в долгий ящик и уже сейчас присматривать ликвидное жилье в перспективных районах. И в этом вам с радостью поможет компания Gursoy Development.
Данные предоставляются исключительно с ознакомительной целью и не несут коммерческого характера.
Gursoy Development — инвестиционно-строительная компания, которая выполняет полный цикл работ по возведению объектов жилого фонда и реализации апартаментов на побережье Средиземного моря.