Оформление доверенности в Турции

В последнее время приобретение недвижимости в Турции — одна из самых востребованных типов сделок среди иностранцев, желающих осуществить релокацию в благополучную курортную страну. По закону процедура покупки должна осуществляться в присутствии продавца и покупателя. Однако существуют исключения, когда одна из сторон, не имея возможности присутствовать лично при передаче права собственности, имеет право обратиться за помощью к третьему лицу. В этом случае поверенный представляет интересы покупателя или продавца на основании официального документа — нотариальной доверенности. 

Как сделать доверенность в Турции и о каких нюансах оформления следует знать, подробно расскажем в нашей экспертной статье. 

Понятие доверенности

Доверенность в Турции — это, как правило, письменный официальный документ, который дает физическому либо юридическому лицу определенные права действовать от имени доверителя, принимая решения об управлении активами, осуществлении каких-либо финансовых и правовых действий.

Правомочность доверенности в Турции

Если речь идет о недвижимом имуществе, доверенность позволяет поверенному, адвокату, риелтору или юристу предпринимать действия в интересах доверителя для покупки/продажи/сдачи в аренду объекта, при оформлении договора, ИНН в Турции и других документов. 

В частности доверенность на продажу жилья наделяет доверенное лицо полномочиями распоряжаться собственностью так, как он посчитает нужным, представляя интересы доверителя в различных органах власти, государственных учреждениях.  В том числе, в процедурах отчуждения недвижимости, перечисления денежных средств, подписания контракта, оформления абонентских договоров с коммунальными компаниями. 

Документ является правомерным, если он оформлен по всем юридическим нормам, а доверенным лицом выступает дееспособный гражданин (наличие родства не имеет никакого значения), возрастом старше 18-ти лет. Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любое время. 

Недействительной доверенность может быть признана, если выявлены следующие факты: 

• недееспособность доверителя/поверенного;
• составление в состоянии аффекта;
• принуждение к оформлению;
• помутнение сознания. 

Виды доверенности

Основные виды доверенности в Турции — это: 

• Разовые: для совершения какого-либо одного действия. Например, для получения официального письма, документации.
• Специальные: при совершении ряда однотипных юридических процедур, представлении в суде, получении грузов и прочее.
• Генеральные: если предстоят какие-либо разноплановые действия в рамках определенного процесса. Так, генеральная доверенность потребуется при подписании договора купли-продажи во время покупки движимого или недвижимого имущества, для многократного представления интересов в органах судовой власти и т. д. 

Права и обязанности по доверенности

Следует отметить, что юридически доверенность является односторонней сделкой, определяющей компетенции доверенного лица. Соответственно, чтобы оформить документ, официального согласия на это от представителя, как и его присутствия в нотариальной конторе, не требуется. Право представителя — отказаться принять возложенные на него полномочия.

Кроме того, следует знать, что: 

1. Большинство доверенностей оформляются в письменном виде. В юридической практике предполагается устная форма документа, однако это исключение из правил. Буквально все официальные сделки  требуют наличия доверенности, заключенной письменно в присутствии нотариуса.
2. По турецким правовым нормам, на большинстве доверенностей не указывается срок действия. То есть, такой документ действует до момента его приостановки. На практике Верховный Суд определяет срок действия бессрочных доверенностей — 10 лет от даты выдачи.  Генеральная доверенность в Турции на проведение сделок с недвижимостью действительна один год (максимум, предусмотренный законом — три года).
3. Приостановка действия документа может произойти по причине отмены доверителем либо его смерти и при других обстоятельствах.
4. Поверенный не может на основании выданной доверенности действовать в своих интересах и в свою пользу.
5. Представитель по доверенности не имеет права на совершение ряда действий, во время которых присутствие представляемого является обязательным. Например, при заключении брака, составлении завещания, признании отцовских прав, передаче права наследования и т. д.
6. Форма документа должна соответствовать типу сделки или полномочиям, на которые распространяется его действие.

Когда нужна доверенность

Доверенное лицо, на основании доверенности, может осуществить ряд действий, в число которых входят:

• покупка, продажа или сдача в аренду турецкого недвижимого имущества;
• получение правоустанавливающих, юридических документов, таких как ТАПУ, искан в Турции и пр.;
• проведение различных банковский операций и транзакций;
• инвестирование денежных средств;
• оплата налогов и сборов;
• доверенность на авто в Турции для управления транспортным средством, его продажи или покупки;
• ведение судебных разбирательств, подача судовых исков;
• подача документов в государственные инстанции, учреждения и др.

Как оформить доверенность в Турции

Рекомендуем заранее выбрать лицо, которое будет выступать вашим поверенным и согласовать с ним возможность передачи полномочий. Выступить вашим доверенным лицом может как близкий родственник или знакомый, так и риелтор или юрист. 

Где можно оформить доверенность

Законодательством предусмотрено два способа оформления: 

• в нотариальной конторе;
• доверенность через консульство Турции. 

Алгоритм действий

При оформлении доверенности в одной из нотариальных контор Турции алгоритм действий следующий: 

1. Подготовьте бланк доверенности. Стандартные бланки есть как у нотариусов, так и в интернете на тематических ресурсах.
2. Заполните форму, завизируете и заверьте её в нотариальной конторе, как того требует законодательство.
3. Передайте копию документа поверенному.

Если вы планируете оформить доверенность в консульстве Турции, понадобится: 

1. Выбрать консульство и разобраться с графиком приема посетителей, процедурой оформления.
2. Записаться на прием.
3. Составить доверенность.
4. Подготовить предусмотренный пакет документов.
5. Прийти в консульство в назначенное время и получить доверенность.

Не теряйте доверенность и обновляйте её в случае изменений ваших личных обстоятельств. 

Необходимые документы

Для оформления доверенности в Турции требуются только загранпаспорта доверителя и поверенного.  Некоторые консульства или нотариусы могут дополнительно запросить у вас ИНН. 

Как правило, составляется два экземпляра документа: один — для доверителя, а второй — остается в нотариальной конторе. Таким образом, обратившись к нотариусу, вы сможете в любое время проверить доверенность Турции. 

Нюансы оформления доверенности на недвижимость в Турции

Оформляя доверенность на осуществление сделок с недвижимостью в Турции, будьте готовы:

• Обратиться за помощью к сертифицированному (присяжному) переводчику, который будет присутствовать при проведении процедуры.
• Легализовать документы, путем проставления штампа Апостиль.
• Перевести и заверить перевод у нотариуса, если действия будут осуществляться в другой стране.
• Оплатить услуги нотариуса. Стоимость зависит от типа документа и составляет около 100–3 000 TL.

Данные предоставляются исключительно с ознакомительной целью и не несут коммерческого характера. 

Gursoy Development — инвестиционно-строительная компания, которая выполняет полный цикл работ по возведению объектов жилого фонда и реализации апартаментов на побережье Средиземного моря.