Страхование недвижимости в Турции

Каждый владелец турецких апартаментов обязан оформить страховку DASK на случай землетрясения. Если собственник стремится максимально обезопасить свой дом и его содержимое от других катаклизмов и внешних факторов, он может выбрать страховой пул с более широким покрытием. 

Рассмотрим тему обязательного страхования жилья в Турции подробнее: что оно из себя представляет, какие нужны для этого документы, как рассчитывается стоимость. Также затронем вопрос о добровольных страховках.

Что такое DASK?

Данный вид страхования в Турции является обязательным в силу закона № 587, принятого в 1999 году после разрушительных землетрясений на побережье Мраморного моря. Через два года был создан Turkish Catastrophe Insurance Pool (TCIP) – Турецкий фонд страхования от природных катаклизмов. Данный страховой полис требуется при оформлении лицевых счетов на воду, электричество, а также при регистрации ТАПУ – права собственности на недвижимость в Кадастровом управлении. Страховку DASK необходимо оформлять каждый год.

TCIP – это вид обязательного страхования, который вышел на первый план после того, как Турецкая Республика подверглась землетрясению, что принесло большие убытки.

Страховая программа предоставляется правительственными структурами Турции и утверждена Мировым банком. В случае нанесения ущерба недвижимости от землетрясения и вызванных им стихийных бедствий: катаклизмов, пожаров, оползня и т. д., – страхователь гарантированно получит компенсационные выплаты. Убытки возмещает государство. 

Оформление страховки и документы

На территории Турецкой Республики предусмотрено два вида страхования:

1. Обязательное – DASK. Для оформления страховки от землетрясения в Турции гражданам необходимо предоставить:

• паспорт;
• документ о праве собственности – ТАПУ, в котором указаны кадастровые координаты недвижимости – номер земельного участка и площадь.

На основании этих документов гражданину оформляется страховой полис. 

Страхование ДАСК покрывает расходы только в случае порчи дома от землетрясения. 

2. Добровольное – пул с более широким покрытием. Страхование жилых помещений возмещает собственнику имущества убытки в случае пожара, землетрясения, наводнения, воровства, террористических актов, разбитого окна и др. 
По возвращении на родину страхователи не беспокоятся об оставленных квартирах в Турции. Например, человек потерял ключи и не может попасть внутрь – надо вызвать слесаря, а если разбилось окно – надо вставить стекло. В подобных случаях достаточно позвонить сотрудникам страховой компании, которые решают вопросы согласно покрытию вашего полиса. 

Стоимость страхования недвижимости

Основой для расчета страхового платежа является площадь недвижимого имущества. В случае землетрясения государство обязано выплатить страхователю возмещение в соответствии с тарифом, предусмотренным в договоре.

Приведем конкретный пример. Клиент оформляет полис страхования жилого помещения сроком на 1 год. Стоимость квартиры составляет ₺1 000 000, а вещей (имущества) – ₺150 000. Страховой платеж в год составит чуть более ₺2000 и покроет все случаи: от землетрясения до пожара. А при дополнительном обязательном страховании от землетрясения в случае аварии систем, порчи имущества клиентам достаточно позвонить в страховую компанию. 

Стоимость страхования недвижимости и имущества может различаться в зависимости от региона, района, возраста здания и т. д. 

Что подразумевается под основным покрытием в страховании дома?

В первую очередь, основное покрытие всех полисов распространяется на компенсацию ущерба от пожара. Далее следуют дополнительные гарантии. Сопутствующие дополнения и вычеты могут быть внесены в зависимости от ситуации с недвижимостью и имуществом. 

Основные виды покрытия

• Страхование от пожара. Компенсация будет получена собственником, если пожар нанес ущерб объекту и имуществу. Поскольку возгорание или задымление может быть вызвано случайным взрывом, целесообразно включить данный риск в полис.
• Страховой пул от ограбления. В случае кражи собственник непременно получит компенсацию.
• Страховка от землетрясения и извержения вулкана. Компенсируются полностью все убытки, полученные вследствие этих бедствий.
• Полис от наводнений и затоплений. При наступлении страхового случая будет возмещен ущерб в полном объеме. Выплаты распространяются как на порченное имущество, так и на сад и прилегающую территорию к дому, если таковая имеется.

Безусловно, это лишь часть основных покрытий, об остальных лучше узнавать по факту вашего визита в страховую компанию и уже на месте подобрать для себя оптимальное покрытие. 

Как застраховать дом?

При выборе страхового пула целесообразно выявить риски, связанные с вашей недвижимостью и ее содержимым. После чего следует рассчитать стоимость дома и всего имущества. Затем проведите мониторинг страховых компаний в Турции, чтобы выбрать для себя оптимальный пакет покрытия. При заключении договора внимательно изучите его содержание, особенно то, что написано мелким шрифтом. Обсудите с представителем компании все вопросы, которые вас волнуют. Возможно, вы захотите пополнить список рисков.

Огромное количество иностранных граждан стремится выбрать недвижимость в Турции для проживания и инвестиций. Чтобы защитить вложенный капитал, им стоит подумать о страховании жилого объекта. Для получения страховки на дом иностранцам понадобится оформить турецкий ИНН, который можно получить в Налоговом управлении Турции лично или через официальный сайт. 

Если иностранный гражданин проживает в купленном объекте недвижимости и оформляет страховку, тогда покрытие пула распространяется и на дом, и на вещи, которые находятся в нем. Если же вы являетесь арендодателем и оформляете страховку, то она покроет только само здание, без его содержимого.

Нашим клиентам мы помогаем не только с выбором недвижимости, но и оформлением документов, которые сопряжены с покупкой апартаментов в Турции.