В какую турецкую недвижимость стоит инвестировать деньги

#инвестиции_в_турецкую_недвижимость

#вложить_деньги_в_строящееся_жилье_в_турции

#куда_лучше_инвестировать_деньги_в_элитную_недвижимость_или_бюджетную

#инвестиционная_недвижимость_в_турции

#выгодно_ли_инвестировать_в_недвижимость_турции

Покупка собственности за рубежом – один из самых надежных способов сохранить и приумножить свои сбережения. 

Турецкая Республика входит в десятку лучших стран для выгодных инвестиций в недвижимость. Помимо стратегически выгодного расположения и транспортной доступности, безвизового режима, относительно невысокой стоимости проживания, владение недвижимостью в курортном государстве гарантирует иностранцам простую и прозрачную процедуру проведения сделки купли-продажи, а также возможность оформить ВНЖ и гражданство. Именно поэтому численность покупателей из-за рубежа ежегодно растет. 

Какие инвестиции в турецкую недвижимость наиболее популярны и выгодны? Предлагаем обсудить в нашей статье самые востребованные виды недвижимого имущества в Турции, в которые стоит вкладывать деньги. 

Какую турецкую недвижимость выбрать для инвестиций: бюджетную или элитную

Первый вопрос, которым задаются большинство вкладчиков из-за рубежа: куда лучше инвестировать деньги – в элитную недвижимость или бюджетную? 

Чтобы ответить на этот вопрос, для начала разберемся, какие объекты относятся к категориям элитной и бюджетной собственности.

Бюджетная недвижимость – это объекты, где такие параметры, как месторасположение, квадратура, планировка помещений, удаленность от пляжа, состояние ремонта и инженерии будут иметь некоторые особенности или недостатки. Данные характеристики напрямую влияют на формирование ценника: чем больше минусов у жилой или коммерческой площади, тем ниже стоимость. Если основная цель покупки – отдых у моря во время отпуска и нет никаких конкретных требований к апартаментам, то на некоторые особенности можно закрыть глаза и купить дешевое жилье в Турции. В инвестиционных целях любые недостатки будут решающими для получения ожидаемой выгоды. 

Элитная недвижимость в Турции – объекты с повышенными характеристиками комфорта, расположенные в шаговой доступности от моря или в престижных районах. Отличительные параметры премиальной категории недвижимого имущества – это:

• высококачественный дизайнерский ремонт;
• максимальное благоустройство;
• озеленение, бассейн и сад на участке;
• прекрасные видовые характеристики;
• огромные террасы и т. п. 

Этот сегмент представлен элитными виллами, отдельно стоящими особняками, многоуровневыми пентхаусами и дуплексами, коммерческой недвижимостью в статусных деловых центрах. 

Престижная недвижимость на турецких курортах – однозначно более выгодный вариант для инвестиций. Такая штучная собственность всегда интересна вкладчикам и арендаторам и, в большинстве случаев, не обесценивается с годами. 

Безусловно, премиальные апартаменты доступны не всем инвесторам. Рынок недвижимости Турецкой Республики готов предложить покупателям другие, приемлемые по цене ликвидные объекты с высокой окупаемостью вложений. О них поговорим подробнее. 

Недвижимость на этапе котлована

По статистике, более половины всего турецкого жилья приобретается в начале строительства. Основная причина: объекты на старте продаж стоят намного дешевле. С каждым новым этапом возведения апартаменты дорожают. 

При грамотном выборе объекта по таким характеристикам, как месторасположение, близость к морю, благоустройство района, планировка и этаж инвесторы могут рассчитывать на хорошую прибыль уже в ближайшем будущем. 

Вложить деньги в строящееся жилье в Турции и получить доход можно двумя способами: 

• Купить на стадии котлована и перепродать сразу же после ввода дома в эксплуатацию. В этом случае собственники получают ориентировочно 30% от суммы вложенных средств. 
• Приобрести на нулевом цикле строительства и перепродать через несколько лет, когда ценник заметно подрастет. С учетом постоянного повышения стоимости, выгода от таких вложений более чем очевидна. До момента перепродажи многие владельцы сдают квартиры в наем и имеют стабильную прибыль. 

Весомый бонус для инвесторов: для приобретения апартаментов в строящемся доме необязательно иметь на руках всю сумму сразу. Большинство застройщиков предлагают специальные программы оплаты: беспроцентную рассрочку и кредитование. 

Недвижимость для сдачи в аренду

Инвестиционная недвижимость в Турции – это жилые и коммерческие объекты для сдачи в аренду. 

Недвижимость с высоким арендным потенциалом должна соответствовать таким параметрам: 

• хорошее расположение и небольшая удаленность от пляжа;
• эргономичная планировка, достаточная площадь помещений, качественный ремонт;
• наличие развитой городской и внутренней инфраструктуры;
• удобная транспортная развязка и т. п. 

Выбирая объект для получения прибыли от аренды, обращайте внимание на районы с высокой инвестиционной доходностью. Как правило, это туристические и центральные кварталы города, где жилье всегда будет востребовано среди туристов. 

В Турции существуют три вида аренды: 

• краткосрочная;
• долгосрочная;
• гарантированная. 

Краткосрочной арендой могут заниматься только юридические лица. При долгосрочной (от полугода) сдаче в наем, нужно заверять договор у нотариуса и регистрировать арендаторов в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданства при МВД Турции. Гарантированная аренда подразумевает, что все обязанности по управлению вашей недвижимостью берет на себя агентство или застройщик. 

Для инвестора гарантированная аренда – самый удобный вариант получения пассивного заработка. Так как специалисты риелторской компании, девелопера не только помогут выбрать ликвидный объект, но и займутся решением всех вопросов, касающихся поиска, регистрации, заселения квартиросъемщиков, ремонта и оплаты коммунальных платежей. При этом владелец получает возможность останавливаться в своих апартаментах во время отпуска. 

Инвестор и управляющая компания заключают договор, где прописывается ежегодная сумма прибыли от аренды. Доход от гарантированной составляет около 5–7% в год. 

Инвестиции в коммерческую недвижимость

«Выгодно ли инвестировать в коммерческую недвижимость Турции?» – еще один популярный вопрос от покупателей из-за рубежа. 

Покупка коммерческих площадей – надежный способ получить хорошую прибыль. 

Основные направления инвестиций в коммерческую недвижимость Турции: 

1. Покупка строящихся коммерческих помещений по выгодной цене. 
2. Приобретение введенной в эксплуатацию собственности в целях перепродажи или сдачи в наем. 
3. Покупка готового бизнеса – кафе, магазина, отеля и пр. 

Высокий инвестиционный потенциал недвижимости коммерческого назначения стимулируют: 

• экономическое развитие Турецкой Республики;
• поддержка  государством туристической отрасли, малой и средней коммерции;
• ведение активной застройки и увеличение объёма продаж недвижимости;
• улучшение городской инфраструктуры и освоение новых районов;
• удорожание стоимости квадратного метра и др. 

Учитывайте потенциальные риски и обращайтесь к специалистам, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант. 

Инвестиции в строительство жилых комплексов

Капиталовложения в жилые и гостиничные комплексы на этапе возведения – прибыльное инвестиционное направление для состоятельных иностранцев в Турции. Такой вид бизнеса предполагает определенные финансовые риски, однако при профессиональном подходе гарантирует высокую окупаемость вложений. 

Чаще всего крупные иностранные инвесторы останавливают свой выбор на знаменитых курортах и мегаполисах страны: Анталии, Алании, Стамбуле, Анкаре, Бодруме и т. д. То есть, на тех развивающихся регионах, где ведется постоянное и активное строительство ЖК, гостиниц, деловых центров. Доход от инвестиций, несмотря на сопутствующие затраты, может достигать около 50% годовых. 

Резюме и предложения

Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам несколько надежных способов заработать на приобретении жилой и коммерческой собственности. 

Если вы планируете покупку инвестиционно привлекательного жилья в Турции, обращайтесь в компанию Gursoy Development. Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы и помогут подобрать ликвидные апартаменты в собственных комфортабельных жилых комплексах. 

Данные сведения предоставляются исключительно с ознакомительной целью и не несут коммерческого характера. 

Gursoy Development – инвестиционно-строительная компания, которая выполняет полный цикл работ по возведению объектов жилого фонда и реализации жилья на побережье Средиземного моря.